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确定了!三明小区物业将这样选出,官方出台意见

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楼主
发表于 2019-11-4 09:25:32 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


你家小区物业将这样选出!市城管局出台实施意见

业主大会选聘物业服务的形式

1.业主大会自行组织选聘。

由业主委员会拿出初步选聘方案,报所在街道(乡、镇)及所属县(市、区)物业主管部门同意后,本着公开、公平、公正竞聘的原则,组织召开业主大会投票(可采用电子投票方式)选择物业服务企业。

2.委托第三方机构代理选聘。

由业主委员会提出委托选聘方案,经业主大会同意,委托第三方机构(有资质的招投标公司)选聘物业服务企业。

以上两种选聘方案必须经专有部分占建筑物总面积过半数且业主占总人数过半数的业主同意方可进行选聘程序。


参聘企业要求
参与竞聘的物业服务企业有下列行为的不能参与竞聘活动:

1.物业服务企业管理的服务项目一年内因服务管理造成重大安全事故的;

2.物业服务企业管理的项目一年内2次因服务管理造成群体上访事件及处理整改不落实的或业主有效投诉5起以上处理整改不落实的;

3.物业企业服务在上年度三明市物业住宅小区年度工作考评中所服务的小区有2个以上(含2个)年度考评低于60分的;

4.物业服务企业存在提前介入选聘小区提供服务涉嫌构成行业不正当竞争的;

5.参与竞聘的物业服务企业在竞聘过程中有违法、违规、违纪行为的;

6.其他法律、法规、规章规定不得竞聘的。


物业合同如何制定
物业服务合同应由业主委员会以福建省住建厅出台的《福建省物业服务合同》(范本)为蓝本起草草案,可聘请物业方面专家或律师对服务合同内容进行指导。物业服务合同的文本应和参与竞聘的物业服务企业进行对接座谈,并请竞聘企业提出好的意见和建议。物业服务合同完成后应在小区内公告服务合同的全部内容,公告期满后按照业主大会议事规则表决通过。


小区业主大会选聘物业程序

1.事先评估

北京快32。开展选聘工作

(1)业主委员会应当成立选聘工作小组,制定项目物业管理竞聘文件,竞聘文件至少包含以下几方面内容:
  ①选聘工作小组成员组成方案(可以由所属街道(乡、镇)工作人员、业主委员会成员、业主代表和邀请的社区工作人员等组成,人数为5-11人单数,业主代表不少于2人,选聘工作小组组长由所属街道(乡、镇)工作人员当任);
  ②拟选聘物业服务企业的标准;
  ③项目物业管理人员配置的要求;
  ④项目物业服务和收费的标准;
  ⑤拟签订的物业服务合同草案(含物业服务合同期限);
  ⑥物业服务企业竞聘流程。
  ⑦物业服务企业竞聘评分标准。
(2)业主委员会将竞聘文件在小区显著位置公示,公示期限不少于7个工作日,充分听取业主的意见和建议,同时公告业主意见、建议的采纳情况。如有20%以上业主书面提出意见、建议或异议的,所提内容应提交业主大会会议表决。
(3)业主委员会可以将竞聘公告发布至电视、报纸、网络等公开媒体,并在小区显著位置进行公示;
(4)业主委员会、选聘工作小组接受物业服务企业报名,并在小区显著位置公示资格审查结果;
(5)选聘工作小组组织确定参加竞聘的入围物业服务企业在小区显著位置如实展示企业简介、信用、在管业绩、营业执照等相关证照,拟派项目负责人简历(载明工作经历、至少近一年工作管理业绩情况),物业服务标准和收费价格等;
(6)选聘工作小组通过考察、测评和竞争性谈判,按照评分高低确定两名物业服务企业晋级业主大会作为选聘对象;
(7)业主委员会在小区显著位置公示晋级企业及有关情况,并按规定召开业主大会会议表决确定聘用的物业服务企业;
(8)业主委员会将业主大会的最终选聘结果在小区显著位置进行公示;选聘结果公示结束,即视作同意授权业主委员会根据业主大会的决定签订合同。

3.签约及交接
(1)业主委员会与业主大会表决通过的物业服务企业谈判签约,物业服务合同除双方盖章外还应当由业主委员会全体成员签名。
(2)业主委员会按照规定做好新老物业服务企业的交接工作,并督促新的物业服务企业办理物业服务合同的备案。
(3)物业服务合同参照附件范本。其他约定可另行签署补充协议,但补充协议内容不得违反相关法律法规。

小区业主大会续聘物业的程序
如果业主大会投票决定续签物业服务合同,其他后续选聘程序终止,按照业主大会议事规则表决通过合同内容,业主委员会代表业主大会与现物业服务企业续签物业服务合同。



相信按照这个意见,选出心仪的物业,小区的生活环境将大大提升

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三明芭乐网_乐享你的生活!
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发表于 2019-11-8 10:41:06 | 只看该作者
要有作为,不作为啥都是扯蛋。
三明芭乐网_乐享你的生活!
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发表于 2019-11-6 23:15:12 来自手机 | 只看该作者
想象是美好的,现实是残酷的;搞了半天还是那几家物业公司和物业行业协会人在暗里操作,如,前几个月山水御苑选聘物业公司,好像不关三明市物业管理行业协会什么事,自以为很大,出面干预,还给城管局发一个《关于请求责成山水御苑(一期)业委会纠正违法选聘物业服务企业的紧急报告》,是没有选协会某领导的物业公司?就乱扯蛋、造谣、打压真正为做业主做事,业主想要的物业公司;回头来受伤害的还是业主。
三明芭乐网_乐享你的生活!
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